Spese condominiali non pagate: come si recuperano
Il ruolo dell'amministratore, il decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo, tempi e costi della procedura.
Risposta breve
L'amministratore è tenuto ad agire contro il condomino moroso: dopo il sollecito può chiedere un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo basato sul riparto approvato in assemblea, di solito in poche settimane.
Una sola morosità prolungata può bloccare i pagamenti di un intero condominio: fornitori da saldare, manutenzioni rinviate, quote anticipate dagli altri condomini. La procedura per recuperare le somme, però, è tra le più rapide del contenzioso civile.
Il primo passo: sollecito e diffida
Prima dell'azione legale l'amministratore invia un sollecito e, se non basta, una diffida formale con l'indicazione delle somme dovute e un termine per il pagamento. In molti casi è sufficiente: la diffida chiarisce che la fase informale è chiusa.
Il decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo
Se il pagamento non arriva, si chiede al giudice un decreto ingiuntivo sulla base del riparto approvato in assemblea. La particolarità del condominio è che questo decreto è immediatamente esecutivo: si può procedere anche se il moroso propone opposizione.
- Verbale di approvazione del bilancio o del preventivo
- Tabella di riparto con le quote non pagate
- Estratto conto condominiale aggiornato
- Copia dei solleciti inviati
Dopo il decreto
Ottenuto il titolo, si passa all'esecuzione: pignoramento del conto, dello stipendio o, nei casi più rilevanti, dell'immobile. Spesso la notifica del decreto è già sufficiente a sbloccare il pagamento.
Se sei il condomino a cui chiedono le somme
Anche la posizione opposta merita una verifica. Delibere non valide, riparti errati, quote riferite a lavori mai approvati o somme prescritte sono contestabili, ma va fatto nei termini e con i documenti giusti: ricevuta la diffida o il decreto, conviene muoversi subito.
Cosa sapere
- L'amministratore deve riscuotere i contributi senza attendere un'autorizzazione dell'assemblea
- Il decreto ingiuntivo per spese condominiali è immediatamente esecutivo
- Servono il verbale di approvazione del bilancio o del preventivo e il riparto delle quote
- I contributi condominiali si prescrivono in cinque anni
Quando serve un avvocato
- Il condomino moroso ignora solleciti e diffide
- La morosità mette a rischio i pagamenti verso fornitori o l'impresa dei lavori
- Il moroso contesta il riparto o impugna la delibera
- Sei il condomino a cui vengono chieste somme che ritieni non dovute
Documenti utili
- Verbale dell'assemblea che approva bilancio o preventivo
- Tabella di riparto con le quote del condomino moroso
- Estratto conto condominiale e solleciti già inviati
- Nomina dell'amministratore in corso di validità
Sia che amministri un condominio, sia che tu abbia ricevuto una richiesta di pagamento, possiamo aiutarti a trovare un avvocato che gestisce abitualmente queste procedure, vicino a te o disponibile da remoto.
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Domande frequenti
L'amministratore deve chiedere il via libera all'assemblea?
No. La riscossione dei contributi rientra tra i suoi obblighi e deve attivarsi anche senza una delibera specifica.
Quanto tempo serve per ottenere il decreto ingiuntivo?
Con la documentazione completa i tempi sono contenuti, spesso alcune settimane. Il decreto per spese condominiali è immediatamente esecutivo, anche se il moroso propone opposizione.
E se il moroso vende l'appartamento?
Chi acquista risponde in solido con il venditore dei contributi dell'anno in corso e di quello precedente: è un aspetto da verificare prima del rogito.
Dopo quanto si prescrivono le spese condominiali?
Il termine ordinario è di cinque anni, che decorre dal momento in cui la quota è dovuta.
Quanto costa la procedura?
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